48 Rue GREENFIELD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 122,4 m² · constr. 1974 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 753 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783871836640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04295340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
66142783871836640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 403 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 487 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 403 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 456 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 403 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 548 518 $ Poids 86 % |
| 4 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 572 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 421 669 $ Poids 86 % |
| 5 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 449 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 480 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 618 558 $ Poids 85 % |
| 7 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 572 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 807 $ Poids 85 % |
| 8 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 559 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 377 096 $ Poids 84 % |
| 9 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 703 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 480 243 $ Poids 80 % |
| 10 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 703 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 484 330 $ Poids 79 % |
| 11 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 349 $ Poids 79 % |
| 12 | 44, Rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 403 m · Vendu 461 000 $ (3 676 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 495 847 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.