18 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 161 m² · constr. 1980 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 657 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783872063740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04297640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
66142783872063740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 426 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 559 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 493 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 675 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 557 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 644 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 866 050 $ Poids 59 % |
| 5 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 953 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 825 030 $ Poids 54 % |
| 6 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 843 101 $ Poids 54 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +54 660 $ | 945 127 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 768 197 $ Poids 52 % |
| 9 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 638 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 729 $ Poids 51 % |
| 10 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 638 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +70 636 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 667 483 $ Poids 50 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 781 572 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 783 753 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.