16 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 118 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 246,9 m² · constr. 1981 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 200 $
Rôle antérieur 1 079 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783872224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04297660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
744 400 $
Rôle antérieur
1 079 200 $
ID provincial
66142783872224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 966 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 182 823 $ Poids 64 % |
| 2 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 729 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −43 058 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 418 159 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 720 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 852 388 $ Poids 60 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 437 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 972 054 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 338 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +63 791 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 929 980 $ Poids 58 % |
| 6 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 1 106 582 $ Poids 57 % |
| 7 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 659 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +63 587 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 947 701 $ Poids 53 % |
| 8 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 706 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +70 706 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 090 862 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 903 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 901 160 $ Poids 49 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 672 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 684 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 1 064 996 $ Poids 47 % |
| 11 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 688 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +70 376 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 970 329 $ Poids 46 % |
| 12 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 861 427 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.