14 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 146,4 m² · constr. 1980 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 704 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783872385830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04297680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
66142783872385830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 41 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 464 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 535 180 $ Poids 78 % |
| 2 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 594 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 618 101 $ Poids 72 % |
| 3 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 676 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 678 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 530 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 648 009 $ Poids 70 % |
| 5 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 676 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 631 424 $ Poids 70 % |
| 6 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 474 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 514 539 $ Poids 65 % |
| 7 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 611 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 424 013 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 474 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 613 250 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 474 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 549 375 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, Rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 474 m · Vendu 461 000 $ (3 676 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 553 792 $ Poids 55 % |
| 12 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 676 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 675 628 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.