12 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
933 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 220,3 m² · constr. 1980 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 400 $
Rôle antérieur 841 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783872546970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04297700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
841 300 $
ID provincial
66142783872546970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 372 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 877 484 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 743 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 804 201 $ Poids 74 % |
| 3 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 433 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 915 765 $ Poids 72 % |
| 4 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 649 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 891 636 $ Poids 69 % |
| 5 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 700 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 026 731 $ Poids 65 % |
| 6 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 681 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 912 414 $ Poids 62 % |
| 7 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 806 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 763 220 $ Poids 53 % |
| 8 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 845 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 906 807 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 977 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 930 990 $ Poids 52 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 974 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 173 210 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 977 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +36 405 $ | 930 840 $ Poids 49 % |
| 12 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −58 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 545 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.