10 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
942 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 208,6 m² · constr. 1980 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 854 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783872728480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04297720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 700 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
854 800 $
ID provincial
66142783872728480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 392 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 856 099 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 757 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 784 612 $ Poids 71 % |
| 3 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 646 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 868 815 $ Poids 69 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 432 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 892 903 $ Poids 68 % |
| 5 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 698 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 000 635 $ Poids 65 % |
| 6 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 679 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 888 821 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 999 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 907 064 $ Poids 58 % |
| 8 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 814 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 744 240 $ Poids 56 % |
| 9 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 842 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 881 378 $ Poids 51 % |
| 10 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1000 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +36 405 $ | 908 367 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 018 748 $ Poids 45 % |
| 12 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 871 727 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.