5 Rue EASTMOOR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 261 m² · constr. 1978 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 600 $
Rôle antérieur 927 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783873182450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04275420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
927 200 $
ID provincial
66142783873182450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 789 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −106 125 $ | 1 434 879 $ Poids 63 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 739 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 598 $ · Ajust. âge −66 440 $ | 1 075 962 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 250 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −85 335 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 042 321 $ Poids 61 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 185 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 1 121 341 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 949 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 911 294 $ Poids 50 % |
| 7 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 846 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −66 369 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 124 166 $ Poids 48 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 497 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +78 747 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 986 668 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 795 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +71 995 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 865 045 $ Poids 46 % |
| 10 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 869 766 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 407 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +89 564 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 944 127 $ Poids 44 % |
| 12 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 765 754 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.