246 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 390 000 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 330,2 m² · constr. 1989 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 600 $
Rôle antérieur 1 212 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783873618230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04277060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 400 $
Valeur bâtiment
881 200 $
Rôle antérieur
1 212 700 $
ID provincial
66142783873618230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 308 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 242 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 627 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 295 311 $ Poids 79 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 919 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 317 794 $ Poids 68 % |
| 4 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 900 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 311 273 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 733 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 587 431 $ Poids 66 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 633 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 261 385 $ Poids 66 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 935 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 456 522 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 570 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −51 529 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 551 659 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 769 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 150 $ Poids 62 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 692 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 235 $ Poids 62 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 772 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +5 464 $ | 1 199 819 $ Poids 59 % |
| 12 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 878 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 408 186 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.