8 Rue EASTMOOR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 096 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 263,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 600 $
Rôle antérieur 1 017 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783873753770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04275380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
650 500 $
Rôle antérieur
1 017 700 $
ID provincial
66142783873753770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 724 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 266 $ · Ajust. âge −72 480 $ | 1 074 254 $ Poids 64 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 267 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −81 234 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 040 472 $ Poids 64 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 765 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 433 455 $ Poids 64 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 184 921 $ Poids 57 % |
| 5 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 1 120 532 $ Poids 56 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 822 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −62 196 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 122 489 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 910 449 $ Poids 48 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 475 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +82 850 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 986 459 $ Poids 47 % |
| 9 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 868 881 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 811 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +75 511 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 864 912 $ Poids 44 % |
| 11 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 442 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +93 402 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 944 090 $ Poids 42 % |
| 12 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 986 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 938 066 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.