250 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 327 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 311 m² · constr. 1995 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 800 $
Rôle antérieur 1 128 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783874260220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04277052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 100 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
1 128 500 $
ID provincial
66142783874260220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 329 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 241 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 803 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 1 281 784 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 667 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 295 920 $ Poids 67 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 953 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 318 465 $ Poids 64 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 975 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 456 701 $ Poids 63 % |
| 6 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 598 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 618 353 $ Poids 62 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 670 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 262 140 $ Poids 62 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 732 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +38 973 $ | 1 430 052 $ Poids 61 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 914 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 407 237 $ Poids 59 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 902 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 322 971 $ Poids 58 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 811 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +38 248 $ | 1 200 174 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 302 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +105 980 $ · Ajust. âge +89 538 $ | 1 149 902 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.