230 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 301 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 309,5 m² · constr. 1988 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 300 $
Rôle antérieur 1 083 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783874505270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 000 $
Valeur bâtiment
627 300 $
Rôle antérieur
1 083 700 $
ID provincial
66142783874505270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 379 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 196 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 815 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 285 666 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 839 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 236 409 $ Poids 69 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 856 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 619 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 666 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 284 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 982 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 368 $ Poids 62 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 988 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 267 263 $ Poids 62 % |
| 8 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 637 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 559 193 $ Poids 61 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 743 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 381 524 $ Poids 60 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 700 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 218 881 $ Poids 60 % |
| 11 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 945 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 483 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 931 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 279 040 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.