228 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 225 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 313,9 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 700 $
Rôle antérieur 1 004 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783874656570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
1 004 100 $
ID provincial
66142783874656570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 392 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 199 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 803 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 288 337 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 207 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +62 236 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 439 431 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 656 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 284 834 $ Poids 69 % |
| 5 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 843 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 514 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 843 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 239 446 $ Poids 68 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 974 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 407 905 $ Poids 63 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 992 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 269 682 $ Poids 63 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 701 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 220 883 $ Poids 61 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 737 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 1 384 002 $ Poids 61 % |
| 11 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 657 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 562 615 $ Poids 60 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 801 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 1 161 360 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.