231 Rue TRINIDAD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 335 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 312,6 m² · constr. 1996 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 400 $
Rôle antérieur 1 086 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783874683390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 300 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
1 086 400 $
ID provincial
66142783874683390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 360 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 250 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 793 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 343 474 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 813 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 1 291 124 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 642 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −10 848 $ | 298 194 $ Poids 69 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 963 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 1 328 702 $ Poids 64 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 956 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 466 999 $ Poids 64 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 674 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 270 778 $ Poids 62 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 717 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +45 469 $ | 1 439 810 $ Poids 62 % |
| 9 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 645 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 630 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 919 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 416 691 $ Poids 59 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 787 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +43 712 $ | 1 208 340 $ Poids 58 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 905 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 332 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.