226 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 230 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 307,1 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 600 $
Rôle antérieur 1 031 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783874807550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
1 031 800 $
ID provincial
66142783874807550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 404 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 197 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 223 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 437 085 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 791 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 287 130 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 847 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 499 $ Poids 70 % |
| 5 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 831 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 621 657 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 648 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 284 856 $ Poids 64 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 968 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 407 109 $ Poids 62 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 996 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 269 062 $ Poids 60 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 732 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 676 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 560 917 $ Poids 60 % |
| 11 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 703 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 220 425 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 391 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +98 742 $ · Ajust. âge +61 263 $ | 1 114 389 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.