98 Rue LAPORTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 424 800 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 390,5 m² · constr. 1993 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 200 $
Rôle antérieur 1 295 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783875037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 400 $
Valeur bâtiment
793 800 $
Rôle antérieur
1 295 800 $
ID provincial
66142783875037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 351 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 623 621 $ Poids 85 % |
| 2 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 364 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 466 562 $ Poids 76 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 576 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +65 835 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 296 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 681 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 733 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 698 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −71 056 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 2 152 335 $ Poids 64 % |
| 6 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 544 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +121 624 $ · Ajust. âge −63 135 $ | 1 479 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 432 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 368 334 $ Poids 61 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 763 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 328 802 $ Poids 58 % |
| 9 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 378 078 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 743 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +80 132 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 1 714 220 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 883 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +95 667 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 755 307 $ Poids 52 % |
| 12 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 431 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 660 906 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.