228 Rue EINSTEIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 691 400 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 440,3 m² · constr. 1995 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 700 $
Rôle antérieur 1 529 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783875354830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 200 $
Valeur bâtiment
1 114 500 $
Rôle antérieur
1 529 300 $
ID provincial
66142783875354830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 657 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 2 298 917 $ Poids 69 % |
| 2 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 322 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 561 973 $ Poids 68 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 348 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 509 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 671 075 $ Poids 55 % |
| 4 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 982 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +77 905 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 470 080 $ Poids 47 % |
| 5 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 642 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +139 604 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 484 717 $ Poids 44 % |
| 6 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 390 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +114 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 461 091 $ Poids 43 % |
| 7 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 390 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +132 550 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 769 071 $ Poids 36 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 701 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +188 867 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 1 838 406 $ Poids 35 % |
| 9 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +73 869 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 877 963 $ Poids 35 % |
| 10 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 927 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +141 753 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 816 891 $ Poids 31 % |
| 11 | 223, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-26 · 461 m · Vendu 1 800 000 $ (4 564 $/m²) 394,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +104 741 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 330 885 $ Poids 30 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +100 368 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 535 337 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.