225 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 063 100 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 369,8 m² · constr. 2024 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 920 500 $
Rôle antérieur 1 670 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783875502270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
1 364 500 $
Rôle antérieur
1 670 000 $
ID provincial
66142783875502270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 340 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 511 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 343 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 619 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 474 491 $ Poids 76 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 555 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +77 991 $ · Ajust. âge +140 300 $ | 1 638 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 696 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +30 995 $ | 365 925 $ Poids 71 % |
| 6 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 361 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 418 767 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 672 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 1 877 598 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 814 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 921 117 $ Poids 62 % |
| 9 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 575 009 $ Poids 57 % |
| 10 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 954 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 451 282 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 631 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −123 214 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 385 028 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 448 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +127 123 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 451 129 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.