223 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 062 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 255,8 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 200 $
Rôle antérieur 850 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783875653240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
850 600 $
ID provincial
66142783875653240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 428 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 014 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 274 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 799 266 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 676 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 286 332 $ Poids 79 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 619 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −40 254 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 168 360 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 270 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −60 338 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 322 857 $ Poids 66 % |
| 6 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 934 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 491 635 $ Poids 56 % |
| 7 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 1 164 235 $ Poids 54 % |
| 8 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 846 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 976 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 867 501 $ Poids 53 % |
| 9 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 810 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +67 662 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 310 705 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 460 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −95 489 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 091 667 $ Poids 50 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 905 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 325 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 125 635 $ Poids 49 % |
| 12 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 027 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.