103 Rue LAPORTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 790 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 481 m² · constr. 1990 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 837 900 $
Rôle antérieur 1 598 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783876045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 300 $
Valeur bâtiment
1 083 600 $
Rôle antérieur
1 598 200 $
ID provincial
66142783876045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 921 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
646 750 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 744 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +156 978 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 2 348 719 $ Poids 52 % |
| 2 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 422 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +134 047 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 596 161 $ Poids 48 % |
| 3 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +142 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 805 $ Poids 30 % |
| 4 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −71 798 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 703 950 $ Poids 27 % |
| 5 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +159 037 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 920 757 $ Poids 24 % |
| 6 | 223, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-26 · 547 m · Vendu 1 800 000 $ (4 564 $/m²) 394,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +197 617 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 378 760 $ Poids 21 % |
| 7 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +123 932 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 921 650 $ Poids 15 % |
| 8 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +178 387 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 172 548 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.