104 Rue MARIE-CURIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 177 800 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 288,4 m² · constr. 1987 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 400 $
Rôle antérieur 926 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783876485750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 000 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
926 400 $
ID provincial
66142783876485750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 583 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 149 376 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 386 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 385 634 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 528 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +64 034 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 070 256 $ Poids 70 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 686 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 227 824 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 893 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −46 306 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 235 622 $ Poids 63 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 186 843 $ Poids 62 % |
| 7 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 400 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +70 578 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 844 595 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 767 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +92 831 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 364 315 $ Poids 58 % |
| 9 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 620 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −93 590 $ · Ajust. âge −105 225 $ | 1 221 877 $ Poids 57 % |
| 10 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 748 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −47 863 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 496 996 $ Poids 53 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 927 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −79 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 111 $ Poids 52 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 231 263 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.