118 Rue RYAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 378 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 350,2 m² · constr. 1985 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 000 $
Rôle antérieur 1 251 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783877117870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
883 000 $
Rôle antérieur
1 251 300 $
ID provincial
66142783877117870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 386 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 1 304 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 523 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 566 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 695 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 181 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 671 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge −119 255 $ | 1 338 113 $ Poids 77 % |
| 5 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 421 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 168 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 391 168 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 785 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 270 323 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 883 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 298 165 $ Poids 67 % |
| 8 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 470 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −50 794 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 402 068 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 705 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +88 850 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 258 155 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 898 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −115 875 $ | 1 564 428 $ Poids 56 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 588 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 254 983 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 601 164 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.