109 Rue MARIE-CURIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 462 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 392,5 m² · constr. 1988 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 700 $
Rôle antérieur 1 286 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783877581920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 000 $
Valeur bâtiment
719 700 $
Rôle antérieur
1 286 700 $
ID provincial
66142783877581920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 496 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 610 286 $ Poids 79 % |
| 2 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 447 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 436 863 $ Poids 74 % |
| 3 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 359 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −86 015 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 1 472 382 $ Poids 73 % |
| 4 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 355 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +102 711 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 1 406 008 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 618 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +69 194 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 269 974 $ Poids 69 % |
| 6 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 394 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 485 $ Poids 68 % |
| 7 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 502 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −92 419 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 701 296 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 709 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 360 638 $ Poids 65 % |
| 9 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 745 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −66 016 $ · Ajust. âge −126 600 $ | 2 104 625 $ Poids 63 % |
| 10 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 511 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 341 577 $ Poids 58 % |
| 11 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 669 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +125 840 $ · Ajust. âge −98 210 $ | 1 448 321 $ Poids 56 % |
| 12 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 806 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 321 959 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.