108 Rue RYAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 192 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 291,4 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 400 $
Rôle antérieur 1 022 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783877912920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
1 022 100 $
ID provincial
66142783877912920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 432 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 512 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 264 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 659 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 149 284 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 467 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 385 963 $ Poids 75 % |
| 4 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 582 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 396 674 $ Poids 74 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 312 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 570 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 066 705 $ Poids 68 % |
| 6 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 687 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 302 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 893 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 235 399 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 613 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +69 602 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 071 111 $ Poids 64 % |
| 9 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 379 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −92 846 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 1 197 320 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 186 992 $ Poids 59 % |
| 11 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 698 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −87 266 $ · Ajust. âge −112 240 $ | 1 221 185 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 472 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 083 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 845 475 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.