111 Rue RYAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 284 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 317 m² · constr. 1985 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 000 $
Rôle antérieur 1 085 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783877919460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 400 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
1 085 200 $
ID provincial
66142783877919460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 371 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 104 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 479 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 315 689 $ Poids 89 % |
| 3 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 434 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 1 240 273 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 722 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 193 324 $ Poids 77 % |
| 5 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 739 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge −119 255 $ | 1 268 132 $ Poids 74 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 652 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −57 606 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 125 473 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 931 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 281 895 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 838 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 283 138 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 574 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 538 439 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 529 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +68 776 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 433 971 $ Poids 62 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 959 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 614 607 $ Poids 62 % |
| 12 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 615 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 410 901 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.