1284 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 344 000 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 373,6 m² · constr. 1987 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 700 $
Rôle antérieur 1 092 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783878355370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04211018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 100 $
Valeur bâtiment
753 600 $
Rôle antérieur
1 092 800 $
ID provincial
66142783878355370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 600 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 591 554 $ Poids 82 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 464 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +66 153 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 1 362 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 448 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 453 $ Poids 76 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 734 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 332 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 817 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 322 361 $ Poids 66 % |
| 6 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 526 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 459 448 $ Poids 66 % |
| 7 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 580 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 063 $ Poids 65 % |
| 8 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 742 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +86 001 $ · Ajust. âge −105 225 $ | 1 401 468 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 920 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 311 855 $ Poids 59 % |
| 10 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 642 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 929 $ Poids 57 % |
| 11 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 497 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 367 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 458 367 $ Poids 54 % |
| 12 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 486 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −119 673 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 430 874 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.