1281 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 072 400 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 252,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 700 $
Rôle antérieur 869 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783878629520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04211026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
869 300 $
ID provincial
66142783878629520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 637 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 787 361 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 756 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 999 282 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 658 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 969 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 021 581 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 934 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 265 193 $ Poids 66 % |
| 5 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 509 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −54 142 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 221 556 $ Poids 65 % |
| 6 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 698 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 521 $ Poids 58 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 815 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −46 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 183 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 624 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −66 878 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 304 317 $ Poids 55 % |
| 9 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 992 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 020 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 853 095 $ Poids 49 % |
| 10 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 990 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +59 404 $ · Ajust. âge −110 475 $ | 1 290 172 $ Poids 46 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 146 535 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 469 143 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.