1280 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 279,9 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 500 $
Rôle antérieur 947 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783878683890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 100 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
947 400 $
ID provincial
66142783878683890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 617 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 071 206 $ Poids 84 % |
| 2 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 501 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 657 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 238 343 $ Poids 76 % |
| 3 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 658 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 497 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 568 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 361 701 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 704 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 049 767 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 765 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −48 428 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 126 828 $ Poids 67 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 772 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 386 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 580 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 814 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 828 206 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 885 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +70 790 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 335 724 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 976 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −63 878 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 211 626 $ Poids 53 % |
| 11 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 420 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 300 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 046 975 $ Poids 51 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 163 269 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.