113 Rue RYAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 360 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 297,1 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 000 $
Rôle antérieur 1 180 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783878720350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
801 000 $
Rôle antérieur
1 180 000 $
ID provincial
66142783878720350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 475 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 277 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 730 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 160 415 $ Poids 77 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 386 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 791 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 076 484 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 534 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 397 988 $ Poids 72 % |
| 5 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 635 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 400 232 $ Poids 70 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 433 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −81 821 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 1 208 346 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 951 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 247 182 $ Poids 64 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 746 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 661 $ Poids 63 % |
| 9 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 731 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −75 251 $ · Ajust. âge −112 240 $ | 1 233 200 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 672 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +80 181 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 081 691 $ Poids 58 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 980 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −58 745 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 575 094 $ Poids 55 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 198 750 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.