1279 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 127 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 278,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 700 $
Rôle antérieur 947 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783878788830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04211028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
947 600 $
ID provincial
66142783878788830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 640 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 068 469 $ Poids 83 % |
| 2 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 493 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 275 698 $ Poids 77 % |
| 3 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 549 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 067 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 234 933 $ Poids 73 % |
| 4 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 680 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 388 561 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 619 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 358 537 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 754 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 046 983 $ Poids 68 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 798 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 815 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −51 357 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 123 898 $ Poids 64 % |
| 9 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 380 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −74 029 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 028 842 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 630 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 561 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 825 953 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 918 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 331 834 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 999 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −66 979 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 208 525 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.