1277 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 156 900 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 309,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 100 $
Rôle antérieur 951 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783878958040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04211030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
951 400 $
ID provincial
66142783878958040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 375 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 077 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 412 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 551 830 $ Poids 89 % |
| 3 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 552 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 299 320 $ Poids 87 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 451 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 092 547 $ Poids 83 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 512 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −57 255 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 1 226 346 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 809 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 179 265 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 623 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 206 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 120 706 $ Poids 70 % |
| 8 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 803 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −48 481 $ · Ajust. âge −119 255 $ | 1 252 955 $ Poids 68 % |
| 9 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 478 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 1 335 983 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 982 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 267 011 $ Poids 65 % |
| 11 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 615 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 418 781 $ Poids 64 % |
| 12 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 663 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 406 408 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.