1287 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 525 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 343,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 700 $
Rôle antérieur 1 320 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783879121870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
989 200 $
Rôle antérieur
1 320 600 $
ID provincial
66142783879121870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 516 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 156 431 $ Poids 88 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 520 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 1 298 484 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 409 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 140 483 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 652 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 563 665 $ Poids 78 % |
| 5 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 778 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −112 240 $ | 1 331 427 $ Poids 74 % |
| 6 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 545 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 390 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 383 390 $ Poids 73 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 798 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 176 215 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 879 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 265 357 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 984 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 296 772 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 845 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +76 157 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 251 412 $ Poids 59 % |
| 11 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 706 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 422 218 $ Poids 55 % |
| 12 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 595 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −62 844 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 397 019 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.