50 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 794 800 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 588,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 896 700 $
Rôle antérieur 2 518 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783879389270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
2 151 700 $
Rôle antérieur
2 518 900 $
ID provincial
66142783879389270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 100 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 559 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +116 712 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 2 437 023 $ Poids 48 % |
| 2 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 610 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +262 676 $ · Ajust. âge +86 350 $ | 1 938 823 $ Poids 31 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 727 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +283 009 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 2 203 474 $ Poids 28 % |
| 4 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +218 916 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 3 173 414 $ Poids 19 % |
| 5 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 971 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +427 342 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 2 756 233 $ Poids 15 % |
| 6 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 710 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +311 181 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 859 095 $ Poids 13 % |
| 7 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 657 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 928 863 $ Poids 8 % |
| 8 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 732 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 778 566 $ Poids 7 % |
| 9 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 754 675 $ Poids 7 % |
| 10 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +383 572 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 2 255 467 $ Poids 6 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 770 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 695 091 $ Poids 6 % |
| 12 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 918 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 698 913 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.