1283 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 113 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 253,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 300 $
Rôle antérieur 905 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783879450390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04211024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
905 500 $
ID provincial
66142783879450390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 646 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 792 187 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 758 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 005 480 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 675 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 509 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 028 091 $ Poids 71 % |
| 4 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 525 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −52 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 107 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 950 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 273 818 $ Poids 65 % |
| 6 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 716 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 770 $ Poids 58 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 832 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 158 277 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 630 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −65 190 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 312 005 $ Poids 55 % |
| 9 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 983 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 557 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 858 857 $ Poids 49 % |
| 10 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 982 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +61 535 $ · Ajust. âge −104 338 $ | 1 298 440 $ Poids 46 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 153 733 $ Poids 43 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 478 371 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.