12 Rue FORSYTHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 214,1 m² · constr. 1975 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 709 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783880435780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
66142783880435780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 541 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 775 570 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 278 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 846 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 450 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 858 643 $ Poids 77 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 222 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 882 087 $ Poids 75 % |
| 5 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 490 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 988 902 $ Poids 74 % |
| 6 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 472 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 878 537 $ Poids 70 % |
| 7 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 578 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 462 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 890 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 898 311 $ Poids 60 % |
| 9 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 638 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 888 656 $ Poids 60 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 743 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 167 084 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 958 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +16 180 $ | 898 706 $ Poids 51 % |
| 12 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 987 329 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.