88 Rue HEMINGWAY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 178 900 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 316,5 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 000 $
Rôle antérieur 1 013 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783880654230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
1 013 300 $
ID provincial
66142783880654230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 573 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 233 992 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 422 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 166 289 $ Poids 84 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 724 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 324 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 578 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −55 309 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 194 966 $ Poids 75 % |
| 5 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 543 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 287 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 313 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 150 093 $ Poids 74 % |
| 7 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 539 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 211 050 $ Poids 70 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 482 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −97 432 $ | 1 304 863 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 555 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −71 694 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 485 572 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 350 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −81 442 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 452 221 $ Poids 62 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 483 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +144 245 $ · Ajust. âge −134 425 $ | 1 555 937 $ Poids 47 % |
| 12 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 797 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +61 593 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 932 611 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.