90 Rue HEMINGWAY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 110 500 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 306,2 m² · constr. 1974 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 946 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783880762710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 300 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
946 900 $
ID provincial
66142783880762710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 404 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 145 042 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 554 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −40 293 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 212 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 525 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 266 374 $ Poids 75 % |
| 4 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 521 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 190 583 $ Poids 75 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 711 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 302 059 $ Poids 75 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 296 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 131 829 $ Poids 70 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 471 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge −97 432 $ | 1 283 857 $ Poids 69 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 560 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −75 802 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 174 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 545 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −94 989 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 462 277 $ Poids 57 % |
| 10 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 465 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +116 526 $ · Ajust. âge −134 425 $ | 1 528 218 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 340 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −103 932 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 429 732 $ Poids 52 % |
| 12 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 781 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 918 093 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.