41 Rue GREENFIELD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 241,4 m² · constr. 1976 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 721 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783881122660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04295100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
721 000 $
ID provincial
66142783881122660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 818 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 176 929 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 605 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 929 $ Poids 69 % |
| 3 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 288 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 939 744 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 292 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 552 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 579 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −57 859 $ · Ajust. âge −120 275 $ | 1 367 983 $ Poids 63 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 513 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 916 073 $ Poids 62 % |
| 7 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 557 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +58 439 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 054 595 $ Poids 59 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 539 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +59 285 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 937 863 $ Poids 54 % |
| 9 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 704 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 947 990 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 911 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 870 953 $ Poids 46 % |
| 11 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 901 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 895 443 $ Poids 45 % |
| 12 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 652 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 784 087 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.