240 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 403 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 670,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
670,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 268 400 $
Rôle antérieur 1 972 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783883015960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04277069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 200 $
Valeur bâtiment
1 421 200 $
Rôle antérieur
1 972 500 $
ID provincial
66142783883015960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 818 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 425 $ Poids 4 % |
| 2 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 776 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 2 014 888 $ Poids 2 % |
| 3 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 719 594 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 525 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 997 163 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 688 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 029 765 $ Poids 2 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 858 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 688 675 $ Poids 2 % |
| 7 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +452 500 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 446 661 $ Poids 1 % |
| 8 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 988 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 801 303 $ Poids 1 % |
| 9 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 649 m · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 2 116 929 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 908 915 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 881 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +343 125 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 657 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 592 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 551 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.