63 Rue BARTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 189,6 m² · constr. 1976 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 719 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783883250330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04295620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
719 200 $
ID provincial
66142783883250330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 436 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 870 $ Poids 62 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 563 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 597 053 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 852 209 $ Poids 58 % |
| 4 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 625 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −48 178 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 815 035 $ Poids 54 % |
| 5 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 629 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 716 527 $ Poids 53 % |
| 6 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 662 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −45 170 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 833 408 $ Poids 51 % |
| 7 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 783 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 200 $ Poids 50 % |
| 8 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 825 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 700 060 $ Poids 50 % |
| 9 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 681 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −57 100 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 939 055 $ Poids 50 % |
| 10 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 421 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −60 770 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 838 527 $ Poids 47 % |
| 11 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 686 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +59 617 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 685 222 $ Poids 46 % |
| 12 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 047 658 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.