238 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 426 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 366,5 m² · constr. 1989 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 700 $
Rôle antérieur 1 197 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783883254470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04277076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
819 300 $
Rôle antérieur
1 197 100 $
ID provincial
66142783883254470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 497 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 630 918 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 660 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 669 528 $ Poids 70 % |
| 3 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 833 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 383 493 $ Poids 68 % |
| 4 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 790 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 314 764 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 285 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +120 679 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 313 785 $ Poids 61 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 858 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +86 915 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 394 372 $ Poids 58 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 568 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +69 862 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 325 751 $ Poids 56 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 861 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +96 472 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 534 170 $ Poids 55 % |
| 9 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 748 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 621 284 $ Poids 53 % |
| 10 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 578 735 $ Poids 51 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 699 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +72 628 $ · Ajust. âge +5 464 $ | 1 261 131 $ Poids 50 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 619 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +97 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 266 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.