235 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 207 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 282,5 m² · constr. 1988 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 600 $
Rôle antérieur 1 014 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783883667970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04277032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
1 014 400 $
ID provincial
66142783883667970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 332 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 143 805 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 394 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 064 018 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 728 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 180 713 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 513 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +77 532 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 355 566 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 684 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −58 503 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 229 850 $ Poids 69 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 808 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 225 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 752 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 563 488 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 826 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −59 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 414 $ Poids 53 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 844 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −83 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 613 $ Poids 52 % |
| 10 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 721 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −63 046 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 489 714 $ Poids 51 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 605 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −73 419 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 326 460 $ Poids 51 % |
| 12 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 978 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +78 870 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 1 223 057 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.