233 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 302 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 332,2 m² · constr. 1988 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 300 $
Rôle antérieur 1 045 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783883837190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04277037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
655 100 $
Rôle antérieur
1 045 500 $
ID provincial
66142783883837190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 330 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 240 856 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 511 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 294 667 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 666 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 332 593 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 622 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 584 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 824 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 308 402 $ Poids 71 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 860 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 315 150 $ Poids 71 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 825 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 925 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 472 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −47 162 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 548 301 $ Poids 69 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 563 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 259 131 $ Poids 68 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 587 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 427 819 $ Poids 65 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 714 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 276 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 283 236 $ Poids 63 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 656 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 733 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.