148 Rue TOBAGO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 352 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 361,6 m² · constr. 1988 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 000 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783883939810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04277004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
763 800 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
66142783883939810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 512 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 307 973 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 627 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 650 571 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 485 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 612 494 $ Poids 73 % |
| 4 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 843 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 366 894 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 361 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +111 111 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 298 266 $ Poids 63 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 703 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +94 039 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 743 128 $ Poids 62 % |
| 7 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 765 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −47 733 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 300 692 $ Poids 61 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 883 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +76 578 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 377 172 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 661 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +105 016 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 393 370 $ Poids 59 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 831 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +85 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 814 $ Poids 59 % |
| 11 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 585 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +61 174 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 311 262 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 508 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.