154 Rue TOBAGO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 316 800 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 355,4 m² · constr. 1988 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 1 126 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783884372830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04277016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 800 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
1 126 100 $
ID provincial
66142783884372830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 576 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 305 167 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 544 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 598 957 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 690 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 636 549 $ Poids 71 % |
| 4 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 896 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 354 559 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 366 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +99 004 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 286 159 $ Poids 67 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 765 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +79 353 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 728 442 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 724 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +92 199 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 380 553 $ Poids 61 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 929 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +63 499 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 364 093 $ Poids 60 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 634 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +50 180 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 300 269 $ Poids 59 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 894 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +72 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 552 $ Poids 59 % |
| 11 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 828 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −57 631 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 290 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 721 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +53 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 919 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.