221 Rue TRINIDAD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 149 800 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 265,2 m² · constr. 1987 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 500 $
Rôle antérieur 970 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783884478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
66142783884478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 444 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 027 195 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 236 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 809 756 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 583 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 304 156 $ Poids 80 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 528 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 181 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 269 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 336 688 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 426 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −77 133 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 104 072 $ Poids 64 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 834 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 934 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 138 986 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 854 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 509 857 $ Poids 60 % |
| 9 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 179 509 $ Poids 56 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 136 $ Poids 50 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 910 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −58 023 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 185 162 $ Poids 49 % |
| 12 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 731 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −94 266 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 187 662 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.