152 Rue TOBAGO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 679 900 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 398,6 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 000 $
Rôle antérieur 1 334 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783884611760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04277012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
987 800 $
Rôle antérieur
1 334 800 $
ID provincial
66142783884611760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 485 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −50 646 $ · Ajust. âge −116 050 $ | 2 130 545 $ Poids 76 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 803 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 366 009 $ Poids 66 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 550 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 326 270 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 520 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +97 818 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 701 006 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 665 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +113 986 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 742 127 $ Poids 56 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 875 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +108 032 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 447 358 $ Poids 52 % |
| 7 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 751 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 686 661 $ Poids 49 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 956 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 1 739 852 $ Poids 45 % |
| 9 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 427 978 $ Poids 41 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 739 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +181 683 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 838 397 $ Poids 41 % |
| 11 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +122 592 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 649 006 $ Poids 40 % |
| 12 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 912 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +154 633 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 462 090 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.