150 Rue TOBAGO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 396 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 363 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 300 $
Rôle antérieur 1 233 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783884770810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04277008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
871 100 $
Rôle antérieur
1 233 300 $
ID provincial
66142783884770810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 349 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 462 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 304 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 531 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 307 057 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 502 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 607 826 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 646 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 645 862 $ Poids 71 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 859 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 362 830 $ Poids 68 % |
| 7 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 191 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 740 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 362 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +113 845 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 295 050 $ Poids 62 % |
| 9 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 784 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −45 498 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 296 677 $ Poids 61 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 721 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +97 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 738 820 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 897 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +79 532 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 373 263 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 680 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +107 910 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 389 839 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.