218 Rue TRINIDAD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 373 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 332,3 m² · constr. 1988 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 000 $
Rôle antérieur 1 146 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783884825780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 600 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
1 146 100 $
ID provincial
66142783884825780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 366 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 168 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 552 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 294 712 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 408 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 241 051 $ Poids 82 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 656 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −98 210 $ | 1 321 427 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 419 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 560 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 475 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 258 148 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 691 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 332 799 $ Poids 75 % |
| 8 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 731 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 673 724 $ Poids 73 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 671 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 584 305 $ Poids 70 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 876 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 139 $ Poids 68 % |
| 11 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 901 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 308 601 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 538 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 548 519 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.