217 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
976 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 235,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 801 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783885126550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
801 700 $
ID provincial
66142783885126550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 309 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 764 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 482 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −34 894 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 971 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 659 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 226 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 899 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 823 504 $ Poids 65 % |
| 5 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 666 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 974 872 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 667 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 931 661 $ Poids 59 % |
| 7 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 865 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −104 338 $ | 1 249 426 $ Poids 57 % |
| 8 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 113 196 $ Poids 55 % |
| 9 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 846 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 949 764 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 854 531 $ Poids 54 % |
| 11 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 909 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +44 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 342 $ Poids 51 % |
| 12 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 180 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.