218 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 222 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 307,1 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 200 $
Rôle antérieur 997 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783885421990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
997 600 $
ID provincial
66142783885421990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 458 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 185 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 748 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 274 280 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 293 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 425 085 $ Poids 74 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 639 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −54 172 $ · Ajust. âge −105 225 $ | 1 261 294 $ Poids 73 % |
| 5 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 786 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 407 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 868 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 225 419 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 617 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 281 757 $ Poids 65 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 543 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 265 088 $ Poids 65 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 430 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −74 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 647 $ Poids 65 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 944 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 393 359 $ Poids 63 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 716 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 1 370 134 $ Poids 61 % |
| 12 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 255 337 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.